1. 中古住宅リノベーションの特徴

新築との比較

リノベーションが向いている方

✅ 立地を優先したい方
✅ 予算を抑えたい方
✅ 個性的な住まいを求めている方
✅ 環境配慮に関心が高い方

2. 主要工事の種類とポイント

構造躯体の補強・改修

設備・内装の更新

■ 水回り一式：給排水管の交換、設備機器の更新
■ 電気設備 | 分電盤の更新、コンセントの増設
■ 内装仕上げ：床・壁・天井の張替え

3. 失敗しない計画の立て方

5つのステップ

1.現状調査：建築士による診断、劣化状況の確認

2.コンセプト策定：家族の要望整理、予算設定

3.基本設計：間取り計画、使用材料の選定

4.実施設計：詳細図面の作成、見積もり精査

5.工事実施 | 工程管理、品質確認

予算配分の目安

（図表：予算配分の円グラフ）

• 構造補強・基礎工事：30%
• 設備更新：25%
• 内装工事：25%
• 設計・管理費：15%
• 予備費：5%

4. 成功事例：築30年戸建ての再生

東京都内在住Bさん家族の場合

■ 物件概要：
・築32年、木造2階建て
・駅徒歩8分の好立地
・構造躯体は良好だが設備が老朽化

■ リノベーション内容：

1.耐震補強：筋交いの追加、金物補強

2.断熱改修：外張り断熱の施工

3.間取り変更：LDKの一体化、収納の増設

4.設備更新：キッチン、浴室、トイレの交換

■ 完工後の成果：
・耐震性能が現行基準を満たす
・光熱費が約40%削減
・家族のコミュニケーションが増加

5. 注意すべきポイント

想定外の費用が発生しやすい箇所

🚫 基礎の補強：不同沈下が見つかった場合
🚫 構造材の腐朽 | 雨水の浸入などによる
🚫 アスベスト対策：1980年以前の建築物

法律上の制約

□ 建築基準法：容積率、建ぺい率の確認
□ 都市計画法：用途地域の制限
□ 既存不適格：現行法規に合わない部分の取扱い

6. よくある質問

Q. 築何年までリノベーション可能ですか？
A. 構造躯体の状態によります。築50年以上でも十分な補強で再生可能な場合があります。

Q. リノベーション後の保証はありますか？
A. 工事業者による保証と、メーカー保証があります。内容をよく確認しましょう。

Q. 自分でできる部分はありますか？
A. 内装仕上げなど一部の工事は可能ですが、構造に関わる工事は専門業者に依頼すべきです。

7. まとめ

中古住宅リノベーションは、既存の良質な住宅資源を活かしつつ、現代の生活スタイルに合わせた住まいを実現する有効な手段です。適切な調査と計画、信頼できる専門家との連携で、満足のいく住まいを手に入れましょう。

🔍 重要なポイント
・現状調査を徹底する
・予算に予備費を組み込む
・法律・規制を確認する